A vendre villa in ville Olbia Sardegna

Dans un quartier résidentiel calme et bien relié au centre d´Olbia, en Sardaigne, nous proposons à la vente une belle villa individuelle avec jardin et double garage, parfaite pour une famille à la recherche de confort et d´espace. Cette villa, sur deux étages, offre des pièces lumineuses et accueillantes.

L´extérieur est enrichi par une grande véranda habitable et une zone réservée pour les repas en plein air et le barbecue, idéal pour des moments inoubliables avec la famille et les amis. La maison a été rénovée en 2019 et 2023 avec une attention particulière aux détails, y compris des installations modernes, de nouveaux enduits et peintures, ainsi qu´une réorganisation des espaces intérieurs.

Dotée de technologies avancées et de systèmes domotiques, cette maison offre d´excellentes performances énergétiques et un très haut niveau de confort. Son emplacement est idéal : à seulement 3 km du centre historique d´Olbia, dans une zone riche en services et bien desservie par les transports.

Les plus belles plages de Sardaigne et la célèbre Costa Smeralda sont accessibles en quelques minutes. Pourquoi acheter cette villa ? Parce qu´elle offre une combinaison parfaite de technologie moderne, de confort, de durabilité et un emplacement stratégique qui vous permet de profiter au maximum des merveilles de la Sardaigne.

Plan de la villa :

Rez-de-chaussée - Vérandas couvertes - Salon spacieux - Salle à manger - Cuisine - Buanderie - Salle de sport - Chambre à coucher - Salle de douche Premier étage - Chambre principale avec accès à la véranda panoramique - Petite chambre ou dressing - Salle de bains avec baignoire - Couloir - Bureau Caractéristiques de la villa :

- Grand jardin idéal pour la détente et les activités de plein air - Garage de 40 m² - Pompe à chaleur Daikin pour le refroidissement - Fenêtres Schüco à rupture de pont thermique avec verre à faible émissivité, moustiquaires et stores - Toit avec isolation XPS de 12 cm,

Système photovoltaïque de 24 kW avec double onduleur et stockage de 50 kWh - Station de recharge pour voitures électriques - Domotique avancée pour la gestion de l´éclairage, la thermorégulation et l´irrigation du jardin

thermorégulation et irrigation du jardin - Double pergola bioclimatique couvrant la terrasse de l´étage supérieur - Pompe à chaleur Innova pour le chauffage et l´ECS avec intégration solaire - Puits artésien pour la maison et l´irrigation, avec réserve d´eau de 2500 litres - Système de vidéosurveillance du périmètre et du jardin - Système d´alarme - Volume résiduel à construire Choisir pour :

#1 Emplacement stratégique et tranquille #2 Haute performance énergétique #3 Technologie moderne #4 Confort en tout genre #5 Proximité du centre historique de la ville #6 Accès facile aux plus belles plages de la Costa Smeralda Maior Capital est le groupe immobilier de référence pour l´achat et la vente de propriétés en Sardaigne, offrant la plus grande sélection de propriétés de luxe, de maisons de charme et de nature en une seule collection. Notre équipe d´experts immobiliers offre un service sur mesure et impeccable, grâce à sa connaissance approfondie du territoire sarde et à son professionnalisme éprouvé. En tant que membre exclusif pour la Sardaigne d´importants réseaux mondiaux tels que Luxury Portfolio International, Leading Real Estate et Italian Network Realty, nous garantissons une expérience de courtage de haut niveau et une satisfaction maximale pour chaque client.